地番から土地の場所を調べる関連記事
場所の分からない土地を調べる方法として、こちらの記事も参考になります。
▶ 地番から土地の場所を調べる方法
▶ 山林の地番から位置を特定する方法
▶ 地番が分かっても土地の場所が分からない理由
▶ 相続した山林の場所が分からないときの調べ方
相続した山林や原野について
- 「土地の場所が分からない」
- 「地番しか分からない」
- 「地籍調査が終われば分かるのでは？」
と考えている方は少なくありません。
しかし結論から言うと、地籍調査が終わるまで待つのは現実的ではないケースが多いのが実情です。
この記事では、地籍調査の現状と、山林の場所が分からない場合に取るべき行動について解説します。
地籍調査とは何か
地籍調査とは、土地の
- 所有者
- 地番
- 境界
- 面積
などを現地で調査し、正確な地図（地籍図）を作成する調査です。
この調査は、1951年（昭和26年）に国土調査法に基づいて開始され、現在も全国の市町村で進められています。
地籍調査が完了すると、
- 場所や境界が明確になる
- 面積が正確になる
- 土地取引や登記が円滑になる
といったメリットがあります。
日本の地籍調査はまだ半分程度しか終わっていない
実は、日本の地籍調査はまだ完全には終わっていません。
国土交通省の公表によると、令和6年度末時点の全国の地籍調査進捗率は約53％です。
つまり、日本の土地の約半分は、まだ地籍調査が完了していないという状況です。
地籍調査は1951年から70年以上続いていますが、現在でも多くの地域で未実施の土地が残っています。
山林の地籍調査は特に遅れている
さらに問題なのが、山林の地籍調査は特に進んでいないことです。
都市部や山村部（林地）は、地籍調査の進捗が遅れている地域とされています。
その理由は次のとおりです。
- 土地が広く境界確認が難しい
- 所有者が不明・不在のケースが多い
- 現地確認が困難
- 山奥で測量コストが高い
このため、多くの自治体では
- 住宅地 → 農地 → 山林
の順に地籍調査が進められる傾向があり、山林は後回しになることが少なくありません。
自分の土地が調査対象になるとは限らない
もう一つ重要な点があります。
地籍調査は、市町村・都道府県・国などが主体となって実施される事業です。
このうち、多くの地域では市町村が調査区域を定めて実施しています。
そのため、自分の土地がある地区がいつ調査されるかは、自治体の計画によって決まります。
例えば、ある自治体では
残っている区域を調査するのに約30年かかる予定
といった長期計画になっているケースもあります。
調査予定地に選ばれていない場合、さらに長い期間待つ必要がある可能性があります。
全国の地籍調査が終わるまでには非常に長い時間がかかる
地籍調査はすでに70年以上続いていますが、全国ではまだ約半分しか完了していません。
この状況から考えると、日本全国の地籍調査が完全に終わるまでには、非常に長い時間がかかると考えられています。
地域によっては、
- 数十年先
- あるいはそれ以上
になる可能性もあります。
そのため、「地籍調査が終わるまで待つ」という考え方は、山林の場合特に現実的ではないことが多いのです。
土地の場所が分からないままでは判断ができない
土地の場所が分からないままでは、
- 管理や処分の判断
- 売却や贈与が可能かどうかの判断
- 相続土地国庫帰属制度の検討や申請
を進めることが難しくなります。
特に相続した山林では、
- 土地の場所が分からない
- 現地の状況が把握できていない
- 相続人が一度も現地を確認したことがない
というケースが多く見られます。
まずは地番から土地の場所を特定することが重要
相続した山林については、地籍調査を待つのではなく、まず土地の場所を把握することが重要です。
土地の場所が分かれば
- 現地状況の確認
- 管理の必要性の判断
- 売却や譲渡の検討
- 相続土地国庫帰属制度の検討
など、次の行動を判断できるようになります。
地番から土地の場所を調べる方法
土地の場所を調べるには、
- 公図
- 課税地番図
- 航空写真
- 地形図
などの資料を照合する方法があります。
これらの資料を使うことで、地番から土地のおおよその位置を特定することが可能です。
地番土地特定センターの調査
地番土地特定センターでは、
- 相続した山林の場所が分からない
- 地番しか分からない土地がある
- 譲渡や相続土地国庫帰属制度を検討したい
といったケースで、地番から土地の位置を特定する調査を行っています。
まとめ
地籍調査は土地の境界や面積を明確にする重要な調査ですが、
- 全国の進捗はまだ約半分
- 山林は特に遅れている
- 調査対象になる時期は自治体次第
という現実があります。
そのため、地籍調査が終わるまで待つのではなく、まず土地の場所を把握することが重要です。
地番しか分からない山林でも、資料を照合することで土地の場所を特定できる場合があります。
土地の場所が分からずお困りの場合は、地番土地特定センターの調査をご検討ください。
