地番から土地の場所を調べる関連記事
場所の分からない土地を調べる方法として、こちらの記事も参考になります。
▶ 相続した山林の場所が分からないときの調べ方
▶ 山林の場所特定の費用
▶ 固定資産税通の土地の場所を調べる方法
相続や固定資産税の通知をきっかけに、地番しか分からない土地の場所を知りたいという方は少なくありません。
特に次のようなケースでは、土地の場所が分からず困ることがあります。
- 相続した山林や農地の場所が分からない
- 固定資産税の通知が届いたが土地の場所が分からない
- 売却や処分のため土地の位置を確認したい
この記事では、地番から土地の場所を調べる方法について、実務で使われている資料をもとに解説します。
地番とは
地番とは、土地ごとに付けられている番号で、土地の所在を示すための番号です。
土地の登記情報は、法務局で管理されており、地番をもとに土地の登記情報を確認することができます。
ただし、地番は一般的な住所とは異なります。
例
住所
○○市○○町1丁目2番3号
地番
○○市○○町 123番
このため、地番だけでは土地の場所が分かりにくい場合があります。
地番から土地の場所を調べる主な方法
地番から土地の場所を調べる場合、次の資料を使って確認するのが一般的です。
公図を確認する
まず基本となるのが「公図」です。
公図とは、土地の区画と地番の位置関係を示した図面です。
土地の形や隣接地との位置関係を確認することができます。
公図は、法務局で取得することができます。
ただし、公図だけでは実際の位置が分かりにくい場合があります。
課税地番図を確認する
次に役立つのが「課税地番図」です。
課税地番図とは、市町村が固定資産税の管理のために作成している地図で、地番と位置関係を確認することができます。
課税地番図は、市町村役場が管理しています。
公図と比べて、実際の地形や道路に近い形で表示されている場合が多いため、土地の位置を把握しやすくなります。
航空写真と照合する
土地の位置をより分かりやすくするためには、航空写真と照合する方法もあります。
航空写真と地番図を重ねて確認することで
- 山林
- 農地
- 原野
- 池沼
- 雑種地
- 宅地
など、土地の周辺状況を視覚的に確認することができます。
地番だけでは場所が特定できないこともある
実際には、次のような理由で土地の場所が分かりにくいケースもあります。
- 公図が古い
- 土地勘がない
- 山林などで目印が少ない
- 土地が細かく分筆されている
特に山林や農地の場合、地番だけでは場所が分かりにくいことが多いため、複数の資料を照合する必要があります。
地番しか分からない土地の位置特定について
地番土地特定センターでは
- 公図
- 課税地番図
- 航空写真
などを照合し、地番しか分からない土地の位置を整理した位置図と地番図を作成しています。
相続した山林や農地など、場所が分からない土地の確認に利用されています。
主な用途
- 相続した土地の場所確認
- 売却前の位置確認
- 処分や整理のための場所確認
全国の土地に対応しています。
位置図・地番図見本
まとめ
地番から土地の場所を調べるには、次の資料を組み合わせて確認することが重要です。
- 公図
- 課税地番図
- 航空写真
これらを照合することで、地番しか分からない土地でもおおよその位置を確認することができます。
相続登記などで土地の場所が分からない場合は、早めに位置を確認しておくことが大切です。
